Das Objekt
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großer Scheune und Entwicklungspotenzial
Flächenaufteilung
Scheune:
Erdgeschoss: 100,99 m²
Obergeschoss: 65,63 m²
Gesamtfläche Scheune: 166,62 m²
Mehrfamilienhaus
Gewerbliche Flächen:
Erdgeschoss – Laden Nr. 1: 88,99 m²
Erdgeschoss – Büro/Laden Nr. 2: 47,78 m²
Kellergeschoss: 68,24 m²
Wohnflächen:
Obergeschoss – 2 Wohnungen: 132,03 m²
Dachgeschoss – Wohnung: 124,92 m²
Gesamtübersicht:
Scheune: 166,62 m²
Kellergeschoss: 68,28 m²
Gewerbliche Flächen: 136,77 m²
Wohnflächen: 256,92 m²
Gesamtfläche: 628,55 m²
Objektbeschreibung:
Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus verbindet Fachwerkcharme mit massiver Bauweise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Anwesen gehören Wohn- und Gewerbeeinheiten, eine großzügige massive Scheune sowie ein weitläufiges Grundstück mit Garten.
Das Gebäude ist unterkellert. Für Fahrzeuge stehen ein Carport für vier Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Wohnen & Gewerbe:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Eine Ladenfläche steht derzeit leer und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die zweite Einheit ist an ein Architekturbüro vermietet und erzielt aktuell 250 € monatliche Kaltmiete.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad. Beide Einheiten bieten Potenzial für eine kurzfristige Neuvermietung.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 125 m² Wohnfläche wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Es bietet zusätzliches Potenzial zur Nutzung als großzügige Wohnung oder zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Damit sind perspektivisch bis zu vier Wohnungen im Haus möglich.
Große massive Scheune:
Die rund 167 m² große Scheune bietet außergewöhnlich viel Platz. Vorhandene Pferdeboxen machen sie besonders interessant für Pferdehalter und Tierliebhaber. Ebenso eignet sie sich als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder Unterstellfläche für Fahrzeuge und Oldtimer.
Im Obergeschoss befindet sich ein ausgebauter Aufenthalts-/Partyraum. WC, Strom und Wasseranschlüsse sind vorhanden.
Großzügiges Grundstück:
Das große Grundstück mit weitläufigem Garten bietet viel Freiraum für Familie, Freizeit, Tierhaltung oder individuelle Nutzungskonzepte.
Fazit:
Eine seltene Kombination aus Wohnen, Gewerbe, großer Scheune und großzügigem Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler, Gewerbetreibende und Eigennutzer.
Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
1026
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Immenhausen
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Baujahr
1900
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1495 m²
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Gesamtfläche
ca. 628,55 m²
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Wohnfläche
ca. 256,95 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 628,55 m²
Preise
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Kaufpreis
349.000 €
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Kaufpreis pro qm
555,25 €
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Kaufpreis pro m²
555,25 €
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Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Wenn das Angebot Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Kontaktieren Sie Immwest Immobilien e.K. telefonisch oder per E-Mail und fordern Sie unter Angabe Ihrer Kontaktdaten das ausführliche Exposé, den Grundriss sowie den Lageplan an. Um die Privatsphäre unserer Auftraggeber zu schützen, stellen wir Grundriss und Lageplan nicht automatisch online zur Verfügung.
Unsere Informationen basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für eventuelle Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
