Das Objekt
Mitten im Herzen von Immenhausen, eingebettet zwischen Kopfsteinpflaster und historischem Stadtflair, erwartet Sie ein echtes Unikat: Ein großzügiges Fachwerkhaus mit Charakter, Geschichte – und unendlich vielen Möglichkeiten.
Ob als repräsentatives Wohnhaus, inspirierender Ort für kreative Berufe oder clever kombinierter Wohn-Gewerbe-Mix: Dieses Ensemble bietet Ihnen auf rund 440 m² Gesamtfläche ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände – es ist eine Bühne für Ihre Ideen, Ihre Familie, Ihr Leben.
Das Haupthaus – hier beginnt Ihr neuer Alltag
Beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie sofort den Charme vergangener Zeiten. Hier finden sich funktionale Nebenräume, zwei WCs sowie ein Waschraum – ideal für den Alltag und auch perfekt, wenn Kundschaft empfangen wird. Besonders hervorzuheben:
Ein helles Büro mit ca. 25 m² – ruhig, professionell, inspirierend.
Eine einladende Ladenfläche mit ca. 27 m², direkt zur Straße gelegen – optimal für Gewerbe, Praxis oder Atelier.
Im Obergeschoss eröffnet sich ein ganz besonderes Wohngefühl:
Ein beeindruckend großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 40 m² lädt ein zum Ankommen, Zusammensein, Genießen. Der gemütliche Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine warme Atmosphäre.
Die Einbauküche – stilvoll, funktional, bleibt im Haus – bildet das Herzstück des täglichen Lebens.
Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet weitere Rückzugsorte:
Ein zusätzliches Bad mit WC, ein zweites Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Arbeitszimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Hobbys. Jeder Raum erzählt eine neue Geschichte.
Die ehemalige Backstube – Platz für Visionen
Im rückwärtigen Teil des Grundstücks wartet ein weiterer Schatz: Die ehemalige Backstube mit über 53 m² Nutzfläche. Ob als Werkstatt, Atelier, Kreativraum oder sogar Eventlocation – hier ist Raum für echte Ideen. Dazu kommen praktische Lagerräume, Zwischenflächen und eine großzügige Garage.
Und das Beste: Insgesamt stehen Ihnen 5 Garagen zur Verfügung – ein absolutes Highlight, gerade in zentraler Lage!
Objektdaten
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Objektnummer
1002
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Immenhausen
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Baujahr
1890
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 300 m²
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Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
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Kaufpreis
198.000 €
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Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
205kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
205kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohngeschäftshaus mit ca. 279 m², plus ca. 161 m² Nutzfläche im Nebengebäude
Historisches Fachwerk mit Charme & Substanz
Einbauküche und Kamin inklusive
Ehemalige Backstube mit vielen Möglichkeiten
5 Garagen – selten und wertvoll
Zentrale, gut sichtbare Lage – ideal auch für Selbstständige
Sonstige Informationen
Wenn Sie Interesse an diesem Angebot haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen Immwest Immobilien e.K. telefonisch oder per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie den Grundriss und Lageplan zu – bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten an.
Zum Schutz der Privatsphäre unserer Auftraggeber stellen wir Grundriss und Lageplan nicht automatisch online zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
