Das Objekt
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Sindelfingen, die sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und verfügt über zwei Aufzüge, sodass die einzelnen Etagen bequem und komfortabel erreichbar sind.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tagesbereich mit Bad und Waschbecken sowie einem separaten WC mit Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Darüber hinaus steht eine weitere Abstellmöglichkeit im Bereich des Balkons zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs.
Bestehendes Mietverhältnis – interessante Anlageperspektive
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000 €. Zusätzlich entrichtet der Mieter monatlich 300 € Nebenkostenvorauszahlung.
Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit rund sechs Jahren und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Die Miete wurde bereits vor über einem Jahr angepasst.
Wohnqualität und praktische Aufteilung
Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Die drei Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten sowohl für Paare als auch für kleine Familien eine attraktive Wohnlösung.
Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Das zusätzliche separate WC ist insbesondere im Alltag ein praktischer Vorteil. Die vorhandenen Abstellflächen sorgen darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum und unterstützen die funktionale Gestaltung der Wohnung.
Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Sindelfingen zählt aufgrund seiner Lage im Großraum Stuttgart zu den etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Die Stadt verfügt über einen umfangreichen Mehrfamilienhausbestand und eine entsprechend etablierte Wohnungsnachfrage.
Fazit
Diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Kombination aus gepflegtem Bestand, funktionalem Grundriss, Balkon, Aufzugsanlage.
Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 12.000 € jährlich und der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
Objektdaten
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Objektnummer
1034
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Objektart
Wohnung
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Ort
Sindelfingen
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Baujahr
1964
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 83 m²
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Terrassenfläche
ca. 1 m²
Preise
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Kaufpreis
299.000 €
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Jahresmiete ist
12.000 €
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Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Keller
- Zwei Aufzüge
- Parkettboden
- Einbauküche inkl.
- Bad mit Waschbecken
- Separates WC mit Waschbecken
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Zusätzliche Abstellfläche am Balkon
- Fernwärme durch KWK regenerative Energien
Sonstige Informationen
Wenn Sie Interesse an diesem Angebot haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen Immwest Immobilien e.K. telefonisch oder per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie den Grundriss und Lageplan zu – bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten an.
Zum Schutz der Privatsphäre unserer Auftraggeber stellen wir Grundriss und Lageplan nicht automatisch online zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
