Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Baunatal

Das Objekt

Eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Chance, in ein seltenes Immobilieninvestment zu investieren, das höchste Ansprüche erfüllt. Diese erstklassige Immobilie, erbaut im Jahr 2017, umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten und beeindruckt durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine innovative und nachhaltige Energieversorgung.

Nachhaltige Energieversorgung

Durch die intelligente Kombination aus Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Gasheizung werden die Energiekosten erheblich gesenkt, was sowohl für die Mieter als auch für den Eigentümer von Vorteil ist. Der Energieausweis des Gebäudes bewertet es mit A, was die hervorragende Energieeffizienz unterstreicht. Diese moderne und zukunftsorientierte Immobilie vereint Komfort mit Nachhaltigkeit und macht sie zu einer besonders attraktiven Investition.

Komfortables und barrierefreies Wohnen

Die durchdachte Architektur des Gebäudes bietet gehobenes, barrierefreies Wohnen und garantiert langfristig höchsten Wohnkomfort. Alle Etagen sind bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, was den Bewohnern ein müheloses Leben ermöglicht. Die ebenerdigen Bäder bieten zusätzlichen Komfort, besonders für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Großzügige Terrassen und hochwertige Ausstattung

Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Terrasse, die einen traumhaften Blick ins Grüne und in die Ferne bietet. Diese Rückzugsorte bieten Ruhe und Entspannung in einer gepflegten Umgebung. In den Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Hohe Nachfrage und stabile Rendite

Die hohe Nachfrage nach den Wohneinheiten spricht für sich: Die Mieter schätzen die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Bauweise des Gebäudes. Eine Vielzahl verfügbarer Parkplätze sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie generiert eine beachtliche jährliche Nettokaltmiete von 251.000 Euro zuzüglich Nebenkosten. Diese stabile und attraktive Rendite wird durch die nachhaltige Energieversorgung unterstützt, da die hauseigene Photovoltaikanlage den Energiebedarf des Gebäudes deckt und somit die Betriebskosten senkt.

Zukünftige Ertragspotenziale

In der aktuellen Berechnung ist die Vermietung der letzten freien Wohnung ab dem 01.09.2024 noch nicht berücksichtigt, wodurch sich die jährliche Nettokaltmiete auf 263.000 EUR erhöhen wird. Zudem sind die 34 Parkplätze derzeit nicht vertraglich an die Mieter gebunden. Bei einer angenommenen Parkplatzvermietung von 30 EUR pro Stellplatz würden sich die Jahreseinnahmen auf 275.000 EUR belaufen. Einige Mietverträge beinhalten Staffelmieten mit automatischen jährlichen Steigerungen, während andere Verträge eine Indexmiete mit zusätzlichem Steigerungspotenzial vorsehen.

Eine wertbeständige Investition

Dieses Anlageobjekt ist nicht nur eine wertbeständige Investition, sondern auch eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnen, Nachhaltigkeit und wirtschaftlicher Rentabilität. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die in puncto Qualität, Energieeffizienz und Komfort ihresgleichen sucht und langfristig eine lohnende und nachhaltige Wertsteigerung verspricht.